Министерство финансов Российской Федерации посчитал, что в случае если ИП приобрел земельные наделы с целью осуществления деятельности в области предпринимательства (для продажи), то доходы от их продажи должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по УСН. То же относится к ситуации, когда ИП при регистрации сообщил таковой вид деятельности, как продажа земельных участков (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 14 июля 2016 г. № 03-04-05/41193 "О налогообложении доходов, полученных от продажи земельных участков в связи с осуществлением деятельности в области предпринимательства").

Министерство апеллировало на определение доходов для целей исчисления УСН. К ним относятся, в первую очередь, доходы от реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав, а во-вторых, внереализационные доходы (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 248 НК РФ). Во внимание кроме того было принято определение деятельности в области предпринимательства, которая предполагает систематическое получение прибыли в частности и от продажи товаров (п. 1 ст. 2 ГК России).
Принципиально важно, что наряду с этим не будет функционировать норма, освобождающая плательщика налогов от оплаты НДФЛ при продаже недвижимости, которой он владел 3 и свыше года, а для недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, – пять и свыше лет (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ). Другими словами, ИП не сумеет реализовать таковой земельный надел как простой гражданин и попользоваться наряду с этим похожим освобождением.
Министерство финансов Российской Федерации обосновал это тем, что продажа недвижимости без НДФЛ в случае минимального периода обладания ею не распространяется на доходы, получаемые физлицами от продажи имущества, прямо применяемого в деятельности в области предпринимательства (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).